전세보증보험 완벽정리 (HUG·HF·SGI 비교, 보증한도·보증료·가입조건 총정리)
보증금 한도 및 보증비율 상세 정리 전세보증보험 가입 시 가장 중요한 부분은 보증 가능 금액(한도) 과 보증 인정 비율(전세가율) 입니다. 1. HUG 보증 한도 주택도시보증공사 수도권: 약 7억 원 이하 지방: 약 5억 원 이하 보증 인정 기준 전세보증금 + 선순위 채권 ≤ 주택가격 일정 비율 (일반적으로 90% 수준) 핵심 포인트 집값 대비 전세금 비율이 높으면 가입 제한 가능 근저당 등 선순위 채권이 많으면 거절될 수 있음 2. HF 보증 한도 한국주택금융공사 보증금 한도: 약 5억 원 수준 (상품별 상이) 특징 전세자금대출과 연계되는 구조 보증비율 기준이 비교적 명확 핵심 포인트 대출 이용 시 함께 가입하는 경우가 많음 소득 및 금융조건 영향 있음 3. SGI 보증 한도 서울보증보험 보증금 한도: 최대 10억 원 이상 가능 특징 고액 전세 계약도 가입 가능 심사 기준이 상대적으로 유연 핵심 포인트 HUG에서 거절된 경우 대안으로 많이 사용 대신 보증료가 높은 편 보증료(보험료) 비교 보증보험 가입 시 반드시 확인해야 하는 부분이 보증료입니다. HUG 보증료 약 연 0.1% ~ 0.2% 수준 공공기관이라 비교적 저렴 HF 보증료 약 연 0.1% ~ 0.2% 수준 대출 상품과 연계 시 변동 가능 SGI 보증료 약 연 0.2% ~ 0.4% 수준 조건이 유연한 대신 비용 높음 보증금 반환 방식 보증사고 발생 시 다음 절차로 진행됩니다. 계약 종료 후 임대인 미반환 보증기관에 사고 접수 심사 및 확인 보증금 지급 이후 임대인에게 구상권 청구 핵심 포인트 임차인은 보증금을 먼저 돌려받고 이후 문제는 보증기관이 처리 전세가율 기준 (핵심 체크) 전세보증보험 가입에서 가장 중요한 기준 중 하나가 전세가율입니다. 전세가율 = 전세보증금 ÷ 주택가격 일반 기준 약 80~90% 이하 → 가입 가능성 높음 90% 이상 → 제한 또는 거절 가능 특히 HUG는 이 기준을 매우 엄격하게 적용합니다. 주택 유형별 가입 가능 여부 가입 가능한 주택 아파트 오피스텔 다세대/연립주택 일...
